一线城市推进配售型保障房建设 低收入群体将有机会拥有产权住房

一线城市的配售型保障性住房正在落地。8月6日，《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（公开征求意见稿）》（以下简称《细则》）发布，这也是一线城市中的首个实施细则。至此，广州继开工建设配售型保障性住房（以下简称“配售型保障房”）后在制度上又迈出一步。

事实上，全国多地都已经规划建设配售型保障房。这种住房有什么特点？哪些人可以购买？会影响房地产市场吗？

什么是配售型保障房？

政府筹建住房低价配售给低收入人群

去年8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，配售型保障房逐渐进入公众视野。

配售型保障房在我国是一个新事物。以广东为例，此前的保障性住房主要包括公租房、保障性租赁住房等。而现在，保障性住房被分为配租型和配售型两种。发展配售型保障房本质上是推动实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，完善租购并举的住房制度。

配售型保障房什么价格？

低于同地段商品房且禁止市场流通

在国家提出建设配售型保障房后，广州迅速行动。今年1月13日，黄埔区开建广州首个配售型保障房项目；在7月上旬，广州安居集团在多区开工建设配售型保障房，将筹建超1万套房源。此次《细则》，就是这些房子建成后如何运转的“说明书”。

对于公众关心的售价，《细则》明确，由专营机构报送价格方案到广州住建部门，住建部门出具审核意见后再报送市政府审定。并且这个价格方案，应当包含由房地产评估机构评估前12个月项目同地段、同类型商品住宅的市场价格。同时，报价方案要包括土地统筹成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润、相关税费等。也即售价要参考附近楼盘的价格，并且可以计算出建设成本。

《细则》还进一步明确，单套房屋销售价格在销售基准价上下浮动比例不超过20%。“配售型保障房要求保本薄利，因此价格会比周边楼盘低很多。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

另外配售型保障房的流通也受到关注。目前已明确，配售型保障房实施封闭管理，严禁流入商品房市场，但是可以通过回购或内部流转退出。例如，业主后续如果要购买更大的商品房，就需要将配售型保障房退回。http://www.mybw01.com